验房时要注意哪些事情-南京大财富

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　　做建材生意的闫先生自测新房，发现地面或天花板多处不平，层高也严重缩水。他认为，花200多万买了一套“跑偏房”。昨天，开发商一负责人回应，房子是否有质量问题应由专业机构检测，如法院判有责会承担。目前，闫先生已提起诉讼，案件尚在审理中。
　　层高缩水我不接受
　　闫先生的房位于顺义永欣嘉园小区(又名“红杉一品”)，精装修。建设单位为北京正华永兴房地产开发有限公司，施工单位为北京住总正华开发建设集团有限公司。
　　闫先生称，2010年，他掏228.1万全款买房，原定2011年10月收房。闫先生说，在验房测量时，他发现，书房四个角的高度误差达三四厘米;多处墙角呈钝角;阳台墙的厚度误差较大。“一进屋就觉得不对劲儿，我是搞建材生意的，对这块儿熟。”闫先生认为，房子存在结构性问题，无法修复，“比如墙面，如果剔掉凸起的部分，可能露出钢筋，而如果用砂浆抹平，房子的容积率将无法保证。”
　　墙面层高误差明显
　　昨天，记者来到闫先生所购的新房。整幢居民楼地上共16层，他买的房子在7层，三室两厅，为南北朝向。
　　闫先生用直角尺丈量屋内的每一个角落，多处墙角显示墙面不平整。此外，在客厅阳台上，闫先生用尺测量一扇窗户两边的墙，一面为10厘米厚，另一面为12厘米厚，误差2厘米。
　　合同显示，房屋层高2.85米(包含楼层厚度)。闫先生认为，剔除楼层厚度和装修产生的厚度，顶多可刨除24厘米，净高起码应该达到2.6米。当他用卷尺现场测量时，显示客厅高度约为2.53米。此外，同一个房间的四个角的净高也不一致。在书房测量的情况显示，西南角约2.55米，东南角约2.56米，西北角约2.57米，东北角约2.59米。“同一个房间，净高误差就有三四厘米，而书房跟客厅净高误差最大竟达6厘米。”
　　地面方正度有误差
　　闫先生说，开发商曾提出维修方案，但最终并未实施。他出示了一份监理公司出具的监理记录单，上面显示，经巡查，该房确存在阳台不方正、地面方正度误差2厘米等问题。记录注明，应由原土建单位或装修公司负责。
　　“但最后没修成，可能是考虑费用太大。”闫先生说。据介绍，他曾向开发商提出房子质量赔偿、延迟入住经济损失、延迟交房违约金等赔偿，打算索赔50多万元，“但开发商不乐意，开始只肯赔5000元，后来说赔2万。”这远未达到他的承受底线。
　　是否担责法院来定
　　“花200多万，买这样一房子，真把我气坏了。”一怒之下，闫先生将开发商告上法院。去年12月，法院开庭审理此案，但未审理完。
　　昨天，开发商北京正华永兴房地产开发有限公司的一名王姓负责人表示，闫先生的房子其实是可以修复的，但双方没谈拢。对于房子不方正的说法，他认为个人意见不能作为依据，应由专业机构来检测，“现在案子还在审，如果法院判我们有责，公司肯定会承担。”
　　房子容积率缩水了
　　一名装饰行业的资深监理工程师分析，房子不方正，可能因为施工不规范。
　　这位工程师说，室内高度容许两厘米的误差，而楼层厚度和装修产生的厚度最多可刨除20厘米，“2.85米的层高，室内高度至少应有2.65米。误差如超过三四厘米甚至更多，肯定不正常，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。这意味着房子容积率可能缩水了。”阳台外墙厚度也不该有两厘米的误差，建议找专业的检测机构来测量。
　　教您验房
　　一、首先关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等。
　　二、业主可自带水平仪或自购电子仪器，通过看墙面、看地面、验地平、查渗水、测试门窗等，检验房屋是否合格。
　　三、发现问题后，聘请监理公司检测，做出结论留存证据。
    文章转载自：大财富投资网

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